La administración en aras de dar claridad a todos los residentes y propietarios de la copropiedad y evitar que los comentarios generen desinformaciones y se presten para generar afectaciones en la convivencia y en la tranquilidad de todos, aclaramos:
- Proceso de entrega: La copropiedad tiene contratada la empresa O&C Interventoría para que sea la encargada de recibir la copropiedad de acuerdo al alcance del contrato, proceso que a la fecha tiene 4 actas ( 3 de recorridos de entregas iniciales (torre 3 y 2, zonas comunes y húmedas) con los respectivos hallazgos y una de revisión y entrega de hallazgos de la torre 3) las actas se encuentran montadas en la página de la unidad alamosdebelverde.com.
Aclaramos que la interventoría tiene unos alcances que fueron presentados por la comisión en la asamblea; se reconocen las dificultades que este proceso en especial tiene por las complejidades ya conocidas, pero con la firme voluntad de las partes de avanzar positivamente y con una relación fraterna entre constructora e interventoría. La administración como eje trasversal a toda la copropiedad acompaña el proceso acercando las partes y generando voluntades que permitan concluir de manera asertiva los procesos de entrega.
- Proceso con Constructora: Esta administración recompuso el dialogo y el respeto que debe existir entre las partes, esto ha permitido avances y compromisos que favorecen y están favoreciendo la copropiedad en general, se encuentran atendiendo positivamente los diferentes frentes en aras de liberar a satisfacción las zonas de la unidad; ellos presentan un compromiso de entregar el 100% todo el proyecto; si bien se tienen dificultades en algún momento por la misma complejidad de la copropiedad estas son socializadas a la constructora, las cuales son atendidas y se dan soluciones para No quiere decir que sea un proceso perfecto, pero en aras de la verdad la constructora ha puesto su disposición para avanzar y eso se logra desde el respeto y el dialogo.
- Procesos internos: la administración desde el momento que toma posesión del cargo en la copropiedad ha buscado realizar los cambios y avances que permitan mejorar la calidad de vida de todos los residentes y que genere valor a la unidad, nunca y bajo ninguna circunstancia ha pretendido afectar en una mínima parte la integridad y estabilidad de la copropiedad y de los residentes, por lo tanto, aclaramos lo siguiente:
- La cámaras: Esta intervención fue realizada por una compensación de la empresa de vigilancia, el servicio que hoy prestan han permitido una reducción de eventos en un 70% aproximadamente, esto porque la necesidad real de la copropiedad es mayor a la instalada, pero se avanza en ello; con respecto a los elementos utilizados para su instalación, ha hoy no se dispone de ley y/o norma que regule la instalación de CCTV, por lo cual se ajusta a diferentes métodos que el mercado maneja para este tipo de instalaciones, lo primero que dejo claro es que no existe a la fecha una prueba científica o técnica que la instalación genera un riesgo para la integridad de las personas y la copropiedad, segundo no se tiene registro de un solo hecho a nivel nacional de que un elemento de estos cause un daño a la integridad de las personas, tercero los elementos utilizados tienen un revestimiento de un componente marca Pintuco que resiste una temperatura de más de 260°c que buscan un segundo filtro de reducción ante un hecho.
La tubería transporta una corriente eléctrica inferior a los 12.5 watts las normas que se disponen actualmente son para elementos que trasportan más de 25 watts, el cable utilizado es certificado y tiene sello de calidad para este tipo de instalaciones, las perforaciones realizadas para sacar la tubería en cada piso son sobre materiales no estructurales, quiere decir que no se compromete la edificación.
Si bien como administración comprendemos las diferencias que se pueden presentar entre una forma y otra, también bajo un criterio técnico y con procedimientos similares en diferentes unidades se terminó de adaptar el sistema de CCTV que para la unidad a hoy no representa un solo gasto de los recursos que dispone la copropiedad, todo lo referente a mantenimientos y reparaciones están contempladas por un periodo de tres años sin costo alguno. Igualmente se dispone de un documento entregado por la empresa que si por alguna autoridad competente durante este tiempo de entregas de la copropiedad se exige alguna modificación o se presentara alguna sanción ellos asumirán dichos costos.
- Las lámparas en torre 3: El proceso se genera por la necesidad y la dificultad que se presenta en los pasillos, por el alto consumo que generan 8 plafones con bombilleria que estaba entre ahorradores y normales, (propuesta presentada en la asamblea general), El trabajo realizado consta de la instalación de cinco lámparas ahorradoras que tienen un mejor alcance y potencia lumínica y cancelar tres plafones por piso; este solo hecho generan varios beneficios: 1. Reduce el consumo en un 37.5%; 2. Duración de las lámparas ante las bombillas; 3. Disminución en un 100% el robo de bombillas en los pasillos de zonas comunes. Se da claridad que esta intervención no perjudica la garantía de la red eléctrica, toda vez que solo se realizó cambio de plafón a lámpara, la única garantía que se considera afectada es la del plafón porque se retira, de ahí cualquier hecho goza del mismo mecanismo de reclamación y la revisión que amerite siempre que esté dentro del tiempo de garantías; los sensores nunca fueron intervenidos ni algún otro elemento del pasillo.
Con lo referente a los materiales y procedimientos empleados para su ejecución, para empezar, se dialoga con la constructora para que nos permitan empezar dicho cambio, dicho procedimiento fue aceptado y empezamos con la intervención a mediados de mayo, se presentó un requerimiento del consejo y la comisión al respecto de parar el proceso hasta tanto no se tuviera la liberación de la interventoría y se revisara un tema de material a utilizar, proceso que se para el 23 de mayo. Las lámpara vienen con un cable número 18 y se debía instalar en el punto del plafón lo cual le hacía perder rango lumínico al ingreso de cada apto y no quedaban alineadas en el piso, para mejora su ubicación se anexa al cable de la lámpara un tramo mínimo de un cable calibre 14, este elemento anexado el cual tiene mayores especificación es solicitado de parte del consejo que nos apoyemos con la interventoría para tener una orientación al respecto, se aclara que no estaba dentro los parámetros contratados este concepto, ellos nos recomiendan utilizar el mismo calibre pero en cable encauchetado, este claro es más grueso y más complejo de manejar estéticamente y que se esperara la última entrega para que ellos liberaran los pisos y ya la administración pudiese continuar. En términos cordiales se espera dicho tiempo, posterior a la entrega se corrige con el contratista las recomendaciones de la interventoría y se retroalimenta con él la utilización de elementos de seguridad personal a sus trabajadores.
A hoy se presenta un dificultad dado que el mecanismo de aseguramiento de la lámpara y el calibre del nuevo tramo de cable afecto el agarre, adicional las fuertes corrientes de viento empezaron a generar la caída de algunas lámparas, por lo cual se solicitó al contratista revisión y análisis de la situación, el 29 de junio después del análisis y revisión se identificó la falla de la platina que sujeta la lámpara, para subsanar la falla se debió mandar a sacar platinas diferentes de mayor calibre y con un agarre diferente, las nuevas platinas serán instaladas la próxima semana cuando el proveedor del contratista las entregue, adicional a esto se revisaron los acabados en algunos pisos donde quedaron de manera no conforme y van hacer corregidos por el contratista.
Con esto aclaramos que nunca ha estado la copropiedad en riesgo o que reviste gravedad el trabajo realizado, que no existe un detrimento al patrimonio al contrario estos trabajos valorizan y fortalecen la unidad.
Hoy la unidad avanza de manera satisfactoria en todos sus frentes, se está dotando la unidad, se adquirieron canecas para los shut, lokers y hornos microondas para los empleados, se doto la unidad de carretas, carro de mercado, carteleras, mesas para salón social, sonido para actividades, hidro lavadora para apoyar las funciones de aseo, se presentan convenios con las entidades del municipio para la realización de actividades como lo son los aeróbicos con el Inder Bello y se conformó el grupo de adulto mayor quienes reciben actividad física y acompañamiento social de parte de la Secretaria del Adulto Mayor, nos vinculamos a la ciclo vía de los lunes y miércoles en el sector de paisajes. ¡Somos una comunidad en movimiento!
Se empezó a realizar siembra de jardín en los ingresos de la rampa para empezar a cambiar la imagen de la unidad, contamos con la creación de la página web, estamos atendiendo la unidad con un equipo altamente calificado y comprometido con cambiar nuestra historia, no es el proceso perfecto no es que quizás algunos esperan, fallamos y erramos no por que queramos afectar la unidad si no porque nuestra propia humanidad es imperfecta y todos los días tenemos una nueva oportunidad de mejorar, cada día pensamos en cómo avanzar, como unir voluntades, como generar valor y sobre todo como compensar la oportunidad que me brindan de liderar la unidad.
Como Administración y en compañía del concejo estamos liderando una copropiedad con muchos matices, pedimos que nos dejen trabajar, que podamos avanzar, nuestro trabajo será calificado al terminar esta vigencia presupuestal, en ese momento podremos mostrar nuestro arduo trabajo, acribillar y lapidar procesos que apenas están es construcción es no creer en nosotros como comunidad, es desconocer las dificultades pasadas y llevarnos por sendas de desconfianza y discordia de tiempos pasados. Respeto por la diferencia y valoramos las diferentes recomendaciones que en el marco del respeto se nos hacen, no buscamos callar al que tiene diferencias queremos que esas diferencias nos ayuden a construir juntos la unidad que soñamos, por eso la invitación es abierta a las personas que deseen sumar que deseen aportar su granito de arena para que hagamos un único esfuerzo y es el de sacar nuestra unidad adelante.
Con aprecio.
Alejandro Cardona – Administrador.